Faire appel à un aménageur foncier dans l’Hérault

aménageur foncier

L’aménageur foncier qui est encore appelé lotisseur ou promoteur foncier est le professionnel de l’immobilier, intervenant en amont les programmes de construction. De plus, il est spécialisé dans les aspects qui sont liés à la gestion foncière et à l’aménagement. De nombreuses raisons justifient également la nécessité de contacter ce professionnel. Découvrez les bonnes raisons de faire appel à un aménageur foncier dans l’Hérault.

Trouver un terrain idéal pour le projet de construction

L’aménageur foncier fait généralement de la prospection afin de trouver les terrains disponibles. Ensuite, il procède à une analyse minutieuse afin de s’assurer de la viabilité de terrains. Il effectue, pour cela, des études de capacité de terrains à supporter les constructions, des études de qualité de sol, réalise des enquêtes de terrain et vérifie les règles d’urbanisme. L’aménageur foncier s’assure également de l’adéquation entre la superficie de parcelles avec projet et les dimensions. Il vérifie, pour finir, la qualité et la disponibilité des équipements, à savoir : le réseau routier, les réseaux de gaz, les réseaux d’assainissement, les réseaux d’électricité et les réseaux d’eau. L’aménageur foncier détermine, de cette manière, le terrain correspondant le mieux au projet de construction, concernant l’exposition et la surface. L’aménageur foncier a aussi l’obligation de vous renseigner sur le coût global de l’achat et sur les frais annexes à une procédure d’acquisition. Entre autres, il s’agit des frais de notaire, des droits d’enregistrement, etc. Pour plus d’informations, cliquez sur buesa-promoteur.com

Sécuriser la parcelle de terrain et garantir de lotissement du domaine

L’exercice de profession d’aménageur lotisseur demande des connaissances administratives, techniques et juridiques indispensables pour l’acquisition de la parcelle de terrain. Il entreprend, après l’étape de prospection, toutes les démarches afin d’obtenir le titre de propriété ainsi que les documents justifiant la fiabilité de domaine. Aussi, il réalise toutes les formalités qui sont nécessaires pour l’obtention de permis de construire. Par ailleurs, le premier rôle d’un aménageur foncier est généralement le lotissement. Il réalise des études de conformité de domaine avec le plan de l’urbanisme afin d’accomplir cette tâche. Ensuite, il va diviser en parcelles individuelles le domaine tout en prenant en compte l’environnement et l’espace de vie. Il se charge également en parallèle de demande de permis d’aménager. L’aménagement intègre généralement les liaisons douces, les espaces verts, les éclairages publics, les trottoirs, les voiries, etc. Ce document est la garantie pour des futurs acquéreurs : la garantie de surface et la garantie décennale d’ouvrages résultants de l’aménagement.

Les principales missions d’un aménageur foncier

Il ne faut pas également confondre le métier d’un aménageur foncier à celui d’un promoteur immobilier ou encore à celui de l’entreprise de construction. Il s’agit, dans la pratique, d’un maître d’ouvrage, s’entourant de tous les experts et professionnels du bâtiment. Le métier du promoteur foncier est encadré par la loi. En général, ses missions sont la revente et l’achat des parcelles, le lotissement et l’aménagement de parcelle de terrain. Vous pouvez contacter le lotisseur Hérault en qualité de particulier, de collectivité locale, d’entreprise ou de promoteur immobilier. Ce professionnel vous aide, en dehors des missions traditionnelles, à trouver un terrain idéal pour le projet de construction et aussi à sécuriser la parcelle de terrain. De plus, il assure de vous livrer le terrain viable et constructible. Il procède au dépôt de permis d’aménager et de permis de construire. Il veille aussi au maintien de certaines harmonies entre plusieurs espaces de lotissement pendant la phase d’exécution de travaux. C’est de respecter généralement l’emprise au sol, les coloris de façade, les murs de clôture, la hauteur du bâtiment, etc. Ainsi, le métier d’un aménageur foncier est plusieurs et il existe aussi de nombreuses bonnes raisons de contacter ce professionnel.

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